Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting
Steeds meer 55-plussers vinden het fijn om in een woonvorm te wonen waar het gemakkelijk is anderen te ontmoeten en elkaar te ondersteunen. Burgerinitiatieven, woningcorporaties, zorginstellingen en marktpartijen bouwen hiervoor ontmoetingsruimten met de subsidie Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO).
Wie kan deze subsidie aanvragen?
Aanvragers van deze subsidie zijn bijvoorbeeld:
- Commerciële privaatrechtelijke rechtspersonen zoals woningcorporaties en marktpartijen waaronder zorginstellingen en sociale ondernemers.
- Niet-commerciële privaatrechtelijke rechtspersonen gericht op woningbouw, bijvoorbeeld initiatieven van de bewoners zelf (burgerinitiatieven).
Voorbeelden van privaatrechtelijke rechtspersonen zijn een stichting, vereniging, coöperatie, collectief particulier opdrachtgeverschap (cpo), naamloze vennootschap (nv) of besloten vennootschap (bv).
Per aanvraagformulier dient u maar voor één project een aanvraag in. U mag wel meerdere aanvragen indienen.
Waarvoor subsidie?
Alleen voor de bouwkosten ontvangt u subsidie. Hieronder vallen onder andere materialen, de kosten voor het ontwerp van een architect en de personeelskosten van de bouwers. De subsidie is in ieder geval niet voor inrichtingskosten, exploitatiekosten of de kosten van de grond.
Alle aanvragen moeten in ieder geval aan deze belangrijkste voorwaarden voldoen:
- Nadat uw subsidie is toegekend, levert u vóór 30 september 2026 een omgevingsvergunning of een tweezijdig ondertekende overeenkomst.
- U start binnen 3 jaar na toekenning met bouwen en binnen 7 jaar na toekenning moet het project klaar zijn.
De ontmoetingsruimte
De ontmoetingsruimte is minimaal de eerste 5 jaar na oplevering:
- Gericht op ontmoeting en niet op een ander doel.
- Op open, transparante en niet-discriminerende basis te gebruiken door de bewoners en buurtbewoners.
- Fysiek verbonden aan een geclusterde woonvorm, of op maximaal 100 meter daarvandaan.
U moet zorgen dat er activiteiten zijn voor de bewoners. Hoe u dit waarmaakt, zet u in het exploitatieplan. In dit plan staan onder andere ook de verwachte kosten en inkomsten van het gebruik van de ruimte. De bewoners mogen zelf zorgen voor de exploitatie, maar u mag ook een exploitant inhuren om het plan uit te voeren.
Iemand anders mag de ruimte ook gebruiken. Bent u een commerciële aanvrager? Dan laat u anderen de ruimte gebruiken tegen een marktconforme prijs om te voldoen aan de voorwaarden van artikel 56 AGVV. U mag hierbij ook geen nettowinst maken op de exploitatie van de ontmoetingsruimte.
De ontmoetingsruimte hoort bij ouderenhuisvesting die ook aan voorwaarden moet voldoen. Het gaat om minimaal 5 zelfstandige woningen aan elkaar of bij elkaar in de buurt. Daarmee is het een ‘geclusterde woonvorm’. De huisvesting moet voldoen aan deze voorwaarden:
- Minstens 50% van de (beoogde) bewoners is bij oplevering van de ontmoetingsruimte 55 jaar of ouder.
- Minimaal 75% van de huurwoningen wordt bij oplevering verhuurd voor een maandbedrag onder de huurgrens.
- Minimaal 75% van de nieuwbouw koopwoningen heeft bij verkoop een prijs van maximaal 1,25 x het bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Bij de bestaande koopwoningen is bij minimaal 75% van de woningen de WOZ-waarde maximaal 1,25 x het bedrag van de NHG.
Aanvragen
Het indienen van een aanvraag is mogelijk tot en met vrijdag 19 september 2025, 17.00 uur.
De subsidie is maximaal € 2.500,- per m² van de te bouwen ontmoetingsruimte. U ontvangt in totaal per aanvraag maximaal:
- € 100.000,- als de ontmoetingsruimte bij 5 tot en met 20 woonruimten hoort.
- € 150.000,- bij 21 tot en met 50 woonruimten.
- € 175.000,- bij meer dan 50 woonruimten.
Het aantal m² bestaat uit het bruto vloeroppervlakte van de ontmoetingsruimte. Bij nieuwbouw mag u hierbij de oppervlakte van de verkeersruimte optellen als deze alleen naar de ontmoetingsruimte gaat. Een verkeersruimte is bijvoorbeeld een gang.
Bij goedkeuring van de subsidie krijgt u een voorschot van 90% van de verleende subsidie, de overige 10% keren ze uit na vaststelling.
Let op: Op het moment van aanvragen mag u nog niet begonnen zijn met de bouw. Alleen de voorbereiding (ontwerp, offerteaanvraag) mag zijn gestart. Krijgt u de subsidie niet? Dan betaalt u de voorbereidingskosten zelf.
Bron: RVO
